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济宁楼市进入“休眠模式” 现房二手房价格依然坚挺
类型:租房指南   日期:2018-02-27   浏览:197 次

    尽管2017年济宁市对楼市的调控政策层出不穷,但新楼盘也在各个区域不断拔地而起,无论从楼盘价格、户型及地段都深受购房者关注。春节期间素来是楼市的淡季,整个节日前后,无论是位于城区的实体门面店铺,还是通过网络平台发布获取的二手房交易信息,销售量均是持续走低,仿佛进入了“休眠状态”。但在这种情况下,我市现房、二手房价格依然坚挺。
 

    新房成交量趋于平缓,二手房咨询者寥寥可数
    春节期间,许多房企瞄准返乡置业客群推出“迎老乡”活动,除了营销暖场,还有新春限时优惠、老带新、认购砸金蛋等活动吸引市民购房。虽然营销活动花样繁多,但“人气冷清”成为销售者一致的观点。市民林先生看房后表示,有的楼盘打折促销,但售楼处人气不旺,他们也想多比较比较。
    此外,发现全市2月计划入市新盘量相比之前两个月有所减少。据不完全统计,2018年1月有12家开盘或加推,其中纯新盘有2盘,2月份则仅少数楼盘推新。业内人士分析,春节刚过,开发商们歇脚观望也是很正常。而且楼市虽表面淡定,实则已经开启新一年的努力了,很多楼盘积极蓄客。同时,2017年楼市成交火热,提前透支了今年的购房需求,对开发商来说,2017年去库存成效明显,很多楼盘已经提前完成全年任务,春节期间没有太多压力推新货。
    通过走访城区多处房产中介中心的了解到,门面外的玻璃窗上密密麻麻贴满了各种各样的房源信息,现场只有少数工作人员,前来咨询房源信息的顾客寥寥无几。“这种情况从腊月二十七便开始了。”某二手房工作人员说道,每年二手市场与新楼盘市场呈截然不同的两种趋势,新开楼盘在年底千方百计为楼盘的宣传造势,价格相应也会有优惠,会取得不错成效,但二手房市场则不然。目前所反映出二手房成交量下滑的趋势,表明市场呈现萎缩局面。
    “如果交易量在今年持续低迷的话,卖房者降价的可能性则比较大。”业内人士分析,按以往惯例,节后市场会逐步恢复获利,投放逐步增加,并且为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿不高,人气聚拢需要花费比以往更长的时间。预计后续供应不会马上恢复,2月还是会在低迷的格局下度过。
 

    卖房者降价意愿不强,宁“租”不“卖”
    与2017年相比,今年年初二手房价格与去年相比稍有上涨的局面。城中心火炬路以西、济安桥路以东、金宇路以南、车站西路以北平均价格稳于75至90万元左右,其他地区则稍低即55至70万元左右。“都说春节前后是楼市的淡季,我以为价格下降的可能性会大很多,但今天一看并没有,有些吃惊。”外地打工的张女士说道,自春节前回家后,便一直在搜寻合适的房源,她本以为目前是购买二手房最好的时机,但没想到挂牌价格不仅丝毫没降,房源反而少了许多。
    据了解,目前一些高价区域的二手房价格依然四平八稳丝毫没有下降的趋势,造成这一现象的原因是二手房持有者均为个体业主,除非是着急用钱或置换,否则降价的意愿并不太强,大多数卖房者还对房价抱有较大期望,因此仍处于观望状态。咨询部分卖房者也了解到,卖房者在二手房市场低迷、房价未涨的情况下,考虑到长远盈利,宁愿将房屋拿出租赁也不愿卖掉。
    家在古槐路与金宇路附近有第二套房的魏先生便感到十分纠结,2011年购房后一直没机会装修入住,想要寻找机会将房屋卖掉,但价格却始终不合适。“到如今,价格不是太低,就是和我之前购房价格持平,我这样卖掉就很吃亏,还是再等等机会吧。”魏先生表示,与其房屋闲置在那儿,不如简单装修,当做写字间租赁出去,自己也能从中获利。至于卖房的事,则继续观察二手房市场再做决定。
 

    节后或逐渐回暖
    “从去年底至今近半年的时间里是难得的平静期,虽然项目价格有小量增幅,一些预购房者开始进入观望期,但并不影响我们现有的销售策略。”城区某项目负责人表示。城区一些房产销售商依旧比较淡定,毕竟房产市场一片大好,而且他们有现房也有期房,卖了现房建期房,基本上是卖一套赚一套,房子并不愁卖。
    同时,虽然不少楼盘推出了春节特惠,但购房者也较为理性。业内人士表示,一方面,春节历来不是楼市销售旺季,市民更多地忙于走亲访友或者出游;另一方面,春节以来楼市热度骤降,不少准购房者认为未来房价走势不明朗而重陷观望,也导致了春节楼市人气大打折扣。
    业内人士分析,2017年楼市持续火爆,提前透支了今年的购房需求,受此影响,春节后楼市很难快速回暖,推新也较为理性。不过就节后市场来看,成交逐渐上扬,目前刚需楼盘买家依旧是市场的主导力量,未来部分开发商针对目前楼市的成交偏好,适时推出比较亲民的刚需楼盘,以迎合市场主流需求。

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