热点关注博鳌21世纪经济论坛第11届年会今天（7月3日）进入第二天，朗诗地产董事长田明在接受网易房产独家专访时表示，目前中央政府就是紧盯着价格指标，如果价格有反弹的趋势，立即动手再去调控。但是价格一旦松动，中央可能稳住目前的政策，而地方政府则很有可能反过来做一些加热的工作。
统计数据上看房价下滑是一定的
田明表示，目前来看，调控后销售量的下降是很明显的。而开发商在宏观调控的政策下，也都采取了一定的措施，比如朗诗就是随房就势，市场好的时候卖高一些，市场差的时候就卖低一些，主要是新盘定一个合理的价格。
在市场上新盘定价下降，持续销售的老盘销售价格也下降的情况下，从统计数据上来看，今年下半年房价下滑一些是肯定的事情。
“中央政府目前的动作就是紧盯价格指标，如果价格有反弹的趋势，立即动手再去调控。”田明表示，房价若是松动的话，政策会稳住。但地方政府也许在价格松动的时候，以能够接受的方式做一点加热的工作，但也不会和中央的政策直接对立，可能会采用间接的方式，在执行的力度上，有些它能够控制的方面，采用恰当的方式，做一些和中央政府反向的工作。
保障房面临融资难分配难
在谈到保障房问题时，田明认为，目前保障房制度面临融资难和分配难的问题。
首先是保障房怎么投资的问题。田明说，保障房是商品房还是福利房，如果是公共福利的话应该是政府投资，如果是商品房的话，是市场来干。但这定义现在好像不是非常的清晰。
他认为，保障房里的城中村改造和棚户区改造，低价房、经济适用房这两部分由市场操作是可以的，政府进行政策引导。但是对于公租房、廉租房，更多定义是社会公共的，这个钱应该由政府来投。“如果政府筹不出那么多钱来，希望社会进去的话，那市场的资金是要有回报的，这样的回报不是一个O而是一个C，等地拿到了钱拿到了房子盖起来了，交给租房的人以后，那个租金无法覆盖本息，没有现金流覆盖，就可能变成了个问题。”
另外，田明还表示，关于保障房怎么分配也是一个大问题，他觉得目前社会没有一整套的征信体系，税务局恐怕也不知道各个家庭各个人的具体的收入是多少，“当谁有多少钱，谁买得起房谁买不起房这个事情没法知道的时候，他分配1000万套3600万套，分配的标准是什么，分配给谁，这个问题需要重视，如果不重视的话可能引发一些新的社会问题。因为社会的公平感希望通过这个事情得到加强，而不是被削弱的。”
养老地产是盈利模式之争
对于朗诗今后的战略，田明表示今年下半年投资拿地仍集中在长江流域，朗诗将在上海、浙江、江苏这些长三角周围已经进入的城市中，找合适的时机合适的地块进行投资。另外，成都、武汉只有一个项目，去年进入，今年即将开盘。
而对于南方北方，如果条件合适的话，朗诗会选择其中的一个进入，但不会两边都开展。“今年市场的形式还是比较冷的，不是高歌猛进的时候，我们会选择长江以北或者长江以南的地区，选择一个方向，还要看市场条件，项目的具体的情况。”
另外，田明还提到，朗诗所坚持的绿色地产道路，和目前热门的养老地产契合度非常高，不过朗诗对于养老地产还处于研究阶段。
他表示，目前养老地产都在起步阶段，政府可能有的政策导向和市场的需求之间，正在寻求开创一个比较成熟的盈利的模式。
“养老地产是盈利模式之争，谁先把这个盈利模式摸索出来，谁就占得先机。”田明认为，养老地产的核心问题不仅仅在产品形态，也不仅仅在资本形态，关键是盈利模式。“能把这个产品做出来的人肯定有，能有钱做的人也肯定有，但是能不能在这个市场，在政策背景下，把这个生意可持续地做下去，这是一个问题。”
田明提到，目前朗诗已经在南京的常规项目中做了一部分养老公寓的产品，就是子女和老人既不住在同一个屋檐下面，又不是住得太远，解决了这样的一种需求。如果这个项目模式探索成功，朗诗会在以后的项目里都配备这样的养老公寓。而对于纯养老项目，则仍在探索的阶段，还没有进入实际操作。
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