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    • 买房选楼层应注意这4点! 4层、13层、14层、18层真买不得吗?
    • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2020-01-09  /  浏览:2949 次  /  

    通常来讲,选楼层慎重选择顶层和底层(1层和2层),顶层隔热保温是大问题,且有“水涝”产生漏水的概率;底层除采光、通风、蚊虫等因素外,易出现水管堵住,污水外溢,尽管一楼采用独立排水,但架不住二楼污水外溢下渗形成“水帘洞”。


    一、选楼层需要考虑一些因素

    1、考虑采光

    低楼层受到其他建筑遮挡,不能接受到阳光的照射,建议挑选高楼层。但是要注意看具体规划,有的就算是高楼层,规划不妥的话,也会没有阳光。


    2、考虑噪音

    低楼层离噪音源最近,且噪音的传播是全方位的,1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤,噪音有所减小,而5-8层却因为无遮挡物,噪音更甚,所以想要避免噪音的购房者,还要选择再靠上一些的楼层。

    另外,设备层噪音也要注意,像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等。


    3、考虑空气

    沿海城市的空气湿度较大,建议不要选择太低的楼层,过于潮湿。但更要避免灰尘“层”,据说8-10层是扬灰层,也有说9-11层是扬灰层。但空气是对流的,只不过低楼层经过绿植的净化过滤,空气可能会比上层好些。


    4、考虑大视野

    低楼层通常与自然相伴,离地面很近,心理舒适度最佳。但高楼层相对低楼层,风景视野相对更好,城市风景尽收眼底。但最好避免顶楼的“顶晒”、“水涝”等问题。


    二、不吉利的楼层真的不能买吗


    受某些思想的作用,对一些所谓不太吉利的数字也心有余悸,例如4层、13层、14层、18层等。那么这些楼层房号真的不能买吗?

    对于楼层是否吉利之说,每类人群都有自己不同的看法。


    有人避讳字音谐音的,觉得4跟“死”谐音,连带所有带“4”的楼层都不待见;18又让人联想神话故事中的到18层地狱;而西方人视13为厄运,唯恐避之不及;而不少人觉得8和“发”相近,应该是抢手的好楼层才对,偏偏也有人觉得“七上八下”,认定了住八层会走下坡路。


    由此可见,人们对楼层是否吉利的说法其实千差万别。


    事实上,8层对于大部分住宅来说属于中间楼层,如果三十多层的楼,13楼和18楼其实是标准的黄金楼层,不高也不低,视野和位置其实很好。


    三、各楼层的优缺点分析


    1-5楼

    优点:水压充足,电梯依赖小,出行方便,通常来说价格低,遇到什么突发事件,成功离开的几率非常大。购买一楼,部分楼盘还赠送地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点。

    缺点:潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)、视线不好、光照差、灰尘大、虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。


    6-8楼

    优点:出行相对方便、安全性高、采光通风不会太差、视野良好。

    缺点:交通噪音污染、灰尘污染。


    9-11楼

    优点:楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;

    缺点:虽然有风景,但视野不是很好,可能会有扬灰层。


    12-19楼

    优点:楼层高度很适合居住,空气好、光照够、视野开阔、风景不错。

    缺点:上下楼层人居多,依赖水压、倚赖电和电梯。


    20-23楼

    优点:很多人眼里的最佳楼层,采光不错,日照时间长,噪声影响小,视野很开阔。

    缺点:这几层的价格往往偏贵,出行相对不方便,依赖水压、倚赖电和电梯。


    24-30楼

    优点:站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强。风大,凉爽,无蚊虫。

    缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。


    31-33楼

    优点:楼层最高,视野开阔景观最好,顶楼价格略低或送阳台,私密性最强。

    缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼。


    挑选楼层需要考虑的因素有很多,各楼层的优缺点有所不同,总层数不同最优选择也会不同,怎么选择,需要你结合家中情况来综合考虑、选择。最后祝你能挑到令你满意的楼层。


    文章来源:小津看社会(大鱼号)


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