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    • “房产过户”与“房产更名”一字之差却大有不同,得亏早知道!
    • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2019-11-04  /  浏览:2720 次  /  

    一个不从事房地产行业的人,对于“房产过户”和“房产更名”时,都不了解到底是什么意思,还有人觉得这两者是一样的,其实这两者的区别很大,今天我来和大家谈谈关于“房产过户”和“房产更名”两者的区别。


    1. 时间不同

    房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理,而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于,现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买,签了合同并付了定金之后不想要房子了,想要把这套房子转给有需要的人,这个时候就要更改购房合同上的名字,这就是房产更名。过户的重点是把房产权转移出去,主人已经正式拥有了这所房子。


    2. 手续不同

    房产更名比较简单,房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成,通常在新房尚未交付或交付初期时,把合同上的名字换成另外一个人,或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成,要拿着房产证去办理房屋产权置换。


    3. 费用不同

    办理房产更名的手续费相比较来说更少,办理房产过户相对来说更多。的上面提到了这两者之间的大概差别,一个就是换个名字,一个就是更换所属权了。房产更名就是与开发商重新签订合同,只要收取少许更名费,但是房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的房产转让给孩子,房产赠予可以免征个人所得税。


    现在购买二手房的时候,当我们买完房后,房产持有者需要办理房产过户,办理这个手续,交了一定的手续费、税费之后,房子才会真正属于您。“房产过户”与“房产更名”的区别,主要就是时间、手续、费用的不同,买二手房要清楚,这样才能不吃亏。


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