热点关注恍惚之间，2018年仅剩不到一周了。
回看过去这一年，全国楼市这出戏跌宕起伏，房价上蹿下跳，有城市抢人大战，开发商打骨折促销，购房者维权潮四起……所有的这些，终于要轰轰烈烈的落幕了。
对于裹挟在楼市风暴中的我们来说，2018年楼市不一定让每个人都心惊肉跳，但也无法装作无动于衷。
笔者总结出11大关键词，和大家一起回顾2018年惊心动魄的一年......
1、花式调控
2018年楼市调控平均1.2次/天。
限购、限贷、限价、限售、限商、限价……花式调控齐上阵。
据中原地产研究中心统计数据显示：7月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。
而1-7月累计调控次数260次，相比2017年1-7月同期上涨了80%，调控次数之多，调控密度之大，前所未有。
不可思议的是，调控一路加码，房价也一路上行。房价越是上行，调控火力就越密集，调控火力越密集，抢房热情越是高涨，楼市调控一度陷入“按下葫芦浮起瓢”的僵局。
直到下半年，才打破“越调越涨”的死循环。
2、万人抢房
全民炒房，万人抢房，这是2018年上半年楼市的“新”常态。
在杭州，98岁老奶奶亲自上阵摇号，“买来用于自住”；一名女性在摇号排队现场，由于体力不支晕倒。
在成都，7万人抢1000套房子，排队提交材料的队伍一眼望不到尽头。
在深圳，一楼盘未售先红，开盘前先交500万诚意金才能获得摇号资格，房子起步价2000万，选房限时2分钟，否则视同放弃。
在西安，某楼盘摇号前日，“内定关系房”名单被曝光，其中不乏公职人员。截至5月28日，当地已进行了142人次的调查核实工作。
排队排到晕倒，98岁老奶奶亲自上阵，7万人疯抢1000套房子，“内定关系户”横行……种种奇葩现象在2018年上半年喷涌而出。
而造成各大城市万人抢房盛况的根源就在于，限价摇号制造的套利空间。
新房房价被一双大手死死的摁在地上摩擦，二手房在市场价的指导下犹如吃了春药，越涨越猛。
这就造成一二手房之间出现明显差价，不少热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%。
一二手房严重倒挂，制造了巨大的套利空间，也滋生了双合同、茶水费、号头费等乱象。
限价的出现造成一二手市场严重分化，对于刚需来说，注定是新房抢不上，旧房买不起，让刚需们离房住不炒渐行渐远。
3、六个钱包
“六个钱包”言论是经济学家樊纲提出的。
“六个钱包买房”意思：
就是丈夫的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷；加上你妻子的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共是六个钱包。
鉴于樊纲个人身份的特殊性，此言论一出，舆论哗然：
用所有能用的钱去买房，听起来很残酷，但这却是大部分中国人的现状。
我们看一组数据，根据央行的数据显示，今年以来，人民币存款增速持续在9%以下徘徊，创下了40年来最低！
其实，在几大经济部门中，政府存款仍然很快，非金和企业存款相对持平，而给我们的存款增速严重拖后腿的，居然是居民存款增速。
居民部门存款增速从2008年的18%下滑到了2018年的7%左右。这些钱都去哪了呢？
很显然，这些减少的钱大家都拿去买房了。
4、租金上涨
房租上涨成为2018年绝对的热点词汇。
网上随便一搜，房租上涨的消息铺面而来，难免少不了一顿感慨：这一批的90后，几年前追不上房价，几年后追不上房租。
以北京为例，中国房地产行情网公开信息显示，2018年7月，北京房租同比上涨达到21.89%，环比涨幅为2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩开其他一线城市。四环内，没有一间低于2000块钱的单间。
而以上只是反映了北京房租的平均涨幅，北京五六环等热门地区，房价整体涨幅已经超过了10%，过去一段时间，某些房源甚至10天暴涨100%。
不仅仅是北京，一些二线城市，如成都、重庆、合肥、南宁、哈尔滨这些地方的房租租金同比涨幅也都在20%以上。
要说租金上涨其实不是新闻，怎么就成了今年的楼市热词了呢？
这还得从今年8月份说起。
8月，清华水木论坛上出现了一则备受争议的帖子，一时间房租猛于虎的言论就此展开，而房租跳涨的矛头也直指长租公寓。
但公平点说，房租跳涨这锅还真不能全部甩给场租公寓，供需失衡是房租跳涨的主要原因。
链家研究院数据显示，从去年8月到今年2月，链家平台新增租赁房源套数连续7个月环比下降，租赁新增供给仅为2017年高峰的50%，租赁客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。
租赁需求上升，供给不增反降。
房租能不涨吗？
资本的加持只是加速了租房价格的节节攀升。
5、抢人大战
近一年多来，中国已经有60多座城市开启了“抢人大战”。
仅今年前5个月，就有超过35座城市发布了40多次人才吸引政策。
天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌等城市均加入抢人大战队伍中。
自抢人大战开始以来，房价、落户、政策、门槛……自然成为大家高度聚焦的词汇。
而抢人大战带来的第一个改变就是房地产。短期看，限购条件下，户籍的增加客观上带来房价的上涨，
从2017年到2018年，抢人大战进行时，以下主要城市的房价均有上涨。最高是成都+西安+杭州这三个热门城市。
长期看，这些能吸引人才，留住人才的城市将成为楼市的主战场。
6、降价未遂
2018年11月的楼市闹了一场被称为“降价未遂”的笑话。
据人民日报海外版新媒体侠客岛报道：
前不久，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
无独有偶，安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。
而“降价未遂”一事说明，地方部门显然能接受房价大涨，不能接受房价下跌。
其实，这不是降不降的问题，而是能不能降的问题。
在大环境下行，一旦个别楼盘出现房价硬着陆的话，有可能会带动整个区域的房价整体下行。
如果真深究原因的话，那就是这些地方之前吃土地财政吃的太爽了，一下子戒掉，房闹大军又会攻击售楼处，社会不和谐。
更要命的是土地市场转冷，那GDP数据就不好看了，数据和业绩、仕途挂钩。
这才是地方政府的命门所在。
7、维权退房
2018年是一个维权年。
杭州滨江未来海岸二期降价40万，结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价，欺骗业主”。
泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元/平米促销，随即引来老业主堵住小区门口，拉横幅维权。
随后，北京、深圳、上海、厦门、佛山、武汉、无锡、镇江……“房价保卫战”在多城蔓延。
以往都是楼盘交付之后，业主发现楼房质量问题后展开维权。现在倒好，很多楼盘尚未交付，就提前遭遇业主维权。
维权的理由也是五花八门，有投诉双合同的，有投诉质量问题的，还有投诉虚假宣传的。
因为质量问题维权的行为，这是理所应当，但是降价维权，这恐怕只有在ZG才能见到吧。
这些行为也反应出一个事实：靠买房实现一夜暴富的时代已经过去了，房子是资产，可以为家庭增值，但变现不容易，一夜暴富的概率更是越来越低。
对于大多数人来说，现阶段买房，请做好长期持有的准备，做好房价波动的准备，不要老想着短进短出升值了就卖。
要知道，买房最大的风险不是崩盘，而是政策，政策锁死流动性的风险。这句话多读几遍，对买房的你有帮助。
8、土地流拍
一直以来，我们把房地产和土地的关系比作是“面包”和“面粉”的关系，面包降价，面粉的销量势必受影响。
在今年土地调控和限价等因素影响下，房企拿地也趋于理性。于是流拍地块明显增多：
8月，太原8宗黄金地块，起拍价格130亿，全部流拍
10月，西安2宗地块起拍价仅为3个月前价格一半，流拍
11月，北京通州一地块无企业递交申请，流拍…
……
根据地产研究院数据显示，截止2018年12月17日，一二线城市住宅土地年内流拍324宗，是近6年来最高纪录。
三四线城市土地流标也处于高位，年内三四线城市流标住宅土地1177宗，加上一二线城市流标土地，2018年住宅土地流标年内高达1501块。
而另一方面，土拍的成交规模和整体溢价率也同时走低，上半年成交规模环比下跌23%。
9、楼市松绑
18日下午，山东省菏泽市住建局宣布了“楼市新政”， 取消了2017年实施的楼市限售政策。
经过一天时间的讨论，最终山东住建局宣布说，菏泽棚改推进后，民间购房需求太旺盛，因为限售政策限制了楼市交易，为了防止房价上涨失控，所以决定取消限售。
其实，菏泽并不是2018年唯一一个放松调控的城市。
兰州打响放松调控的第一枪。2018年1月5日，兰州市发文，对城市部分区域取消限购；继续限购区域则不需要提供社保、纳税证明。
2018年12月19日，广州部分取消商住房销售对象的限制。
2018年10月30日，珠海部分区域限购政策调整，金湾、斗门两个区域只需要一年社保就能购买商品房。
这意味着，2019年部分城市将面临楼市松绑的局面。
10
房企裁员潮
2018年下半年，房企销售额前20名的房企中，至少有7家房企明确提出裁员瘦身。
裁员波及几乎所有千亿级地产大公司：碧桂园、华夏幸福、万科、旭辉、泰禾、正荣、新城控股。
风雨一重又一重的扑面涌来。
8月28号，网曝碧桂园裁员30%，后来官方回应称这属于人才优化，是企业日常管理，但是并未否认裁员数据；
11月初，旭辉在毫无征兆之下，忽然给员工发裁员邮件，并按照法律规定给予相应补偿。更重要的是，这个裁员并非局限于某一单一的城市城市，而是全集团范围内的裁员比例，约占总员工比例的8%；
年初，泰禾宣布了野心勃勃的2000亿计划，但到了下半年，却以大裁员风波告终。
楼市下行，不少大房企里的“小白兔”们成为第一批牺牲品。
10、去地产化
其实，早在今年初，各家大地产商纷纷更名去地产化，那势头就像现在的流感一样传播开来了。
据不完全统计，这一年有近20家房企“杀死“地产”二字，改头换面后再战江湖！
当然包括TOP房企公司。
1月,朗诗绿色地产正式更名为朗诗绿色集团有限公司；力高地产更名为力高集团；
3月，大连万达商业地产，改为大连万达商业管理；时代地产更名为时代中国；
5月,美的地产更名为美的置业集团；
6月，龙湖地产更名为龙湖集团控股；合景泰富地产更名为合景泰富集团控股；
7月,中骏置业更名为中骏集团；
9月，保利地产更名为保利发展；“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。
11月，“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司。
从此，这些XX地产虽然还主要在做地产的事儿，但已经不叫地产公司了。汉语博大精深！
目前，中国排名靠前的大房企，只有中海和富力还带有“地产”二字。
这波更名潮，官方给出的解释是“业务的进一步发展及扩大”，换句话说就是，房地产市场的蛋糕还在做大，并且还玩进了健康、养老、教育、能源等行业。
这就是趋势，顺势而为房企才有活下去的资本。
回顾完2018年楼市，我们也稍稍展望下来年房地产行情。
稳中趋缓、稳中有变。
2019年楼市也将进入“量平价稳”的零增长区间。也就是说，整体看楼市很难再出现大涨大跌现象，但在合理区间内涨跌是允许的。（来源：房产观察局（galaxyparty））
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